สมัครยูฟ่าเบท เว็บพนันบอลออนไลน์ แทงพนันบอลออนไลน์ แทงฟุตบอลออนไลน์ เว็บเล่นบอลออนไลน์ แทงบอล สมัครเว็บบอลออนไลน์ สมัครพนันบอล สมัครแทงบอล UFABET สมัครสมาชิก UFABET สมัครเว็บบอล UFABET สมัครเว็บยูฟ่าเบท สมัครเล่นยูฟ่าเบท แทงพนันบอล เว็บเล่นบอล เล่นพนันบอล แทงบอลผ่านไลน์ หากคุณกำลังวางแผนที่จะให้ของขวัญชิ้นใหญ่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณควรพิจารณาใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษีในปัจจุบันที่มีผลจนถึงสิ้นปี 2568 หลังจากเวลานี้ การยกเว้นจะเปลี่ยนกลับไปเป็นครึ่งหนึ่งของเงินประมาณนั้น มูลค่าปัจจุบัน สิ่งนี้อาจมีนัยสำคัญอย่างมากต่อผู้บริหารการบริการและบุคคลที่มีรายได้สูงอื่นๆ Gordon Schaller หุ้นส่วนผู้จัดการของสำนักงาน Orange County ของ JMBM อธิบายไว้ด้านล่าง

พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงานปี 2560 ได้เพิ่มการยกเว้นภาษีของขวัญตลอดชีพและอสังหาริมทรัพย์เป็นสองเท่า โดยมีผลสำหรับของขวัญที่ทำตั้งแต่ปี 2561 จนถึงสิ้นปี 2568 ในปี 2569 การยกเว้นจะเปลี่ยนกลับเป็นข้อยกเว้นปี 2560 โดยปรับอัตราเงินเฟ้อแล้ว (ประมาณครึ่งหนึ่งจาก ยกเว้นปี 2025) มีความกังวลอย่างมากในช่วงสุดท้ายของปี 2020 และปี 2021 ส่วนใหญ่เกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีของกำนัลตลอดชีพและการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นได้ก่อนการเปลี่ยนแปลงตามกำหนดการ อย่างไรก็ตาม สภาคองเกรสไม่ได้ออกกฎหมายเปลี่ยนแปลงการยกเว้นใดๆ และดูเหมือนว่าไม่น่าจะทำอย่างนั้นได้ในอนาคตอันใกล้ ข้อยกเว้นในปัจจุบันคือ 12,060,000 ดอลลาร์ต่อคนหรือ 24,120,000 ดอลลาร์ต่อคู่สมรส

ตอนนี้ลูกค้าควรทำอย่างไร? สำหรับผู้ที่สามารถทำเช่นนั้นได้ พวกเขาควรใช้การยกเว้นตอนนี้ ค่าใช้จ่ายในการรอหรือประโยชน์ของการแสดงในตอนนี้ สามารถอธิบายได้จากตารางต่อไปนี้ ตัวอย่างแรกแสดงให้เห็นถึงผลกระทบของของขวัญมูลค่า 12 ล้านดอลลาร์ในขณะนี้ ทบต้นที่ 6% ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เทียบกับของขวัญมูลค่า 6 ล้านดอลลาร์เมื่อการยกเว้นกลับคืนสู่สภาพเดิมในปี 2569 ทบต้นกับปีที่เหลือ ภายในปี 2050 ความแตกต่างคือ 37 ล้านดอลลาร์ในตัวอย่างแรก ตัวอย่างที่สองแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่มากขึ้นในผลลัพธ์ (57 ล้านดอลลาร์) เมื่อสินทรัพย์ที่มอบให้ประกอบด้วยส่วนได้เสียในหุ้นส่วน, LLC, บริษัท หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติในการลดราคาการประเมินเนื่องจากขาดการควบคุมและขาดความสามารถทางการตลาด

ที่มา: JMBMที่มา: JMBM
ที่มา: JMBM
ค่าใช้จ่ายในการรอจนกว่าการยกเว้นจะลดลงคือภาษีเพิ่มเติมที่จำเป็นในการโอนจำนวนเงินที่เทียบเท่าในสินทรัพย์ไปยังผู้รับผลประโยชน์ของคุณในอัตราภาษีของขวัญ/อสังหาริมทรัพย์ 40% – 14,818,653 ดอลลาร์ในตัวอย่างที่ 1 และ 22,797,928 ดอลลาร์ในตัวอย่างที่ 2

Richard Russell ผู้จัดพิมพ์ Dow Theory Letters ตอนปลาย ได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง“Rich Man, Poor Man”โดยอธิบายกฎง่ายๆ หลายประการสำหรับความสำเร็จทางการเงิน ที่หัวของรายการคือ: กฎข้อที่ 1: การประนอมซึ่งเขาเขียนว่า “ การทบต้นคือหนทางสู่ความร่ำรวย” ดังที่รัสเซลบันทึกไว้ว่าปลอดภัย แน่นอน และทุกคนสามารถทำได้ เช่นเดียวกับการใช้ของขวัญและการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่สามารถทำได้ ผลลัพธ์ที่ได้นั้นน่าทึ่งสำหรับผู้ที่ลงมือในไม่ช้า

เกี่ยวกับแผนกภาษี ทรัสต์ และอสังหาริมทรัพย์ของ JMBM
Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP มีแนวปฏิบัติด้านภาษี ทรัสต์ และนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำแห่งหนึ่งในแคลิฟอร์เนีย ภายในสำนักงานกฎหมายที่ให้บริการเต็มรูปแบบ นอกเหนือจากการให้บริการบุคคล ครอบครัว และธุรกิจที่ดูแลอย่างใกล้ชิด ลูกค้าของเรายังรวมถึงองค์กรต่างๆ ตั้งแต่สตาร์ทอัพไปจนถึงบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 500 แนวทางปฏิบัติด้านความไว้วางใจและอสังหาริมทรัพย์ของเราได้รับการยอมรับด้วยการจัดอันดับระดับประเทศโดย US News & World Report / Best Law Firms®

เมื่อเร็วๆ นี้ Expedia Group Media Solutions ได้เผยแพร่รายงานแนวโน้มการกู้คืนการเดินทางสำหรับไตรมาส ที่ 4 ซึ่งให้รายละเอียดข้อมูลเชิงลึกล่าสุดมากมายเกี่ยวกับการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรมจากการระบาดใหญ่ ดังที่ระบุไว้ในข้อมูลบุคคลที่หนึ่งโดยเฉพาะของ Expedia Group Richard Kocher ซึ่งเป็นผู้นำทีมด้านข้อมูลเชิงลึกและการวางแผนของ Media Solutions ได้ให้ผู้เชี่ยวชาญของเขาทำการค้นพบล่าสุดเหล่านี้ในปี 2022 และปีต่อๆ ไป

ประสบการณ์คือทุกสิ่ง
นั่นคือข้อความที่กระตุ้นความคิดโดย Ewan McGregor ในโฆษณา Super Bowl ที่มีชื่อเสียงของ Expedia เมื่อไม่นานนี้เองที่กลับมาจากทริปเล่นสกีกับครอบครัวในฝรั่งเศส—สร้างความทรงจำกับลูกๆ ของฉันบนภูเขาภายใต้ท้องฟ้าสีคราม— ฉันไม่เห็นด้วยอะไรมากไปกว่านี้แล้ว เราได้สะสมสิ่งต่างๆ มากมายในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่เช่นเดียวกับหลายๆ อย่างที่เราขาดองค์ประกอบหลักในการสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำ นั่นคือ โอกาสในการเดินทางอย่างอิสระ เวลาและสถานที่ที่เราต้องการ

ผลการวิจัยจากรายงานแนวโน้มการฟื้นตัวของการเดินทางในไตรมาสที่ 4 ปี 2564บ่งชี้ว่านักเดินทางทั่วโลกยังคงเดินทางต่อได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันหยุดยาว แม้ว่าจะมีความท้าทายจากตัวแปร Omicron ในช่วงต้นไตรมาสที่ 1 ก็มีปริมาณการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับการเดินทางทั้งในประเทศและต่างประเทศ ตัวอย่างเช่น: การค้นหาทั่วโลกสำหรับจุดหมายปลายทางในยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา (EMEA) สำหรับเดือนมกราคม 2022 เพิ่มขึ้นเกือบ 60% ในเดือนธันวาคมและมากกว่า 170% เมื่อเทียบเป็นรายปี จุดหมายปลายทางในอเมริกาเหนือ (NORAM) ละตินอเมริกา (LATAM) และเอเชียแปซิฟิก (APAC) ก็มีเดือนมกราคมที่แข็งแกร่งเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบปีต่อปีประมาณ 50%, 80% และมากกว่า 30% ตามลำดับ

เมื่อรวมกันแล้ว ความยืดหยุ่นของไตรมาสที่ 4 และโมเมนตัมของไตรมาสที่ 1 และการมองโลกในแง่ดีสำหรับปีหน้า ทั้งสองชี้ให้เห็นว่าฉันไม่ได้อยู่คนเดียวที่เห็นด้วยกับข้อความ “ประสบการณ์เหนือสิ่งอื่นใด” และโลกส่วนใหญ่พร้อมสำหรับการผจญภัยที่น่าจดจำเท่านั้นที่การเดินทางสามารถให้ได้

ปรับตัวและมุ่งมั่นที่จะเดินทาง
แม้ว่าข้อจำกัดจะทำให้นักเดินทางจำกัดในช่วงสองปีที่ผ่านมา ข้อมูลของเราแสดงให้เห็นว่าหลายคนได้เรียนรู้ที่จะใช้ชีวิตร่วมกับโควิดและสร้างประสบการณ์อย่างต่อเนื่อง ข้อจำกัดต่างๆ ได้สนับสนุนให้นักเดินทางที่มุ่งมั่นปรับตัวเท่านั้น: ผ่านการเดินทางภายในประเทศ การแสวงหาที่หลบภัยในชนบท หรือการแลกเปลี่ยนโรงแรมสำหรับการเช่าเพื่อการพักผ่อน พวกเขายังได้รับแรงบันดาลใจและดึงดูดไปยังจุดหมายปลายทางที่เปิดในช่วงการระบาดใหญ่ที่พวกเขาอาจไม่เคยพิจารณามาก่อน ข้ามไปที่ที่พวกเขาอยากจะไปแต่ที่ปิดเพื่อการท่องเที่ยว

Q4 เป็นตัวอย่างที่ดีของความยืดหยุ่นนี้ในหลาย ๆ ด้าน แม้จะมีความท้าทายของ Omicron แต่ปริมาณการค้นหาโดยรวมยังคงทรงตัวเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ 3 และเพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในการวิจัยดัชนีมูลค่านักท่องเที่ยว ของ เรา เราได้ยินมาว่า 81% กำลังวางแผนการเดินทางเพื่อพักผ่อนในอีกหกเดือนข้างหน้า และ 1 ใน 5 วางแผนที่จะเดินทางสามครั้งขึ้นไป

ในรายงานไตรมาสที่ 3 ของเรา เราเห็นว่าการจองช่วงวันหยุดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเพียงใด โดยมียอดจองสามหลักปีต่อปีสำหรับวันขอบคุณพระเจ้าและช่วงคริสต์มาส แม้จะมีความท้าทายของ Omicron นักเดินทางที่มีความยืดหยุ่นเห็นแผนวันหยุดล่วงหน้าและยังคงมุ่งมั่นที่จะเดินทาง ตัวอย่างเช่น การยกเลิกของ Expedia Group คงที่ในช่วงไตรมาสที่ 4 และจากข้อมูลของ STRอัตราการเข้าพักในวันคริสต์มาสในสหรัฐอเมริกาสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ที่ 47.4% นอกจากนี้เรายังพบว่าผู้เดินทางของเราตอบสนองต่อเหตุการณ์ Black Friday, Cyber ​​​​Monday และ Travel Tuesday ได้ดี ส่งผลให้การค้นหาภายในประเทศสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 10% ต่อสัปดาห์

แลนด์มาร์คเปิดให้บริการอีกครั้ง
อันที่จริงดัชนีมูลค่านักท่องเที่ยวเปิดเผยว่ามากกว่า 50% ของนักเดินทางล่องเรือกล่าวว่าการเปิดพรมแดนและการริเริ่มที่นำโดยรัฐบาลมีผลกระทบอย่างมากต่อแนวโน้มที่จะเดินทาง โดยแสดงให้เห็นว่าข้อจำกัดและการเปลี่ยนแปลงที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของนักท่องเที่ยวเป็นอย่างไร เช่นเดียวกับรายงานก่อนหน้านี้เราพบว่าผู้เดินทางของเราตอบสนองต่อการเปิดพรมแดนอีกครั้งและข่าวสารเกี่ยวกับการเปิดใหม่ทันที การเปิดพรมแดนสหรัฐฯ อีกครั้งใน 33 ประเทศทั่วโลก นำไปสู่การเดินทางขาเข้าและขาออกที่เพิ่มขึ้น และแสดงถึงสิ่งที่ถือได้ว่าเป็นสถานที่สำคัญในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการเดินทางจากโควิด-19 หลังจากปิดตัวลงจากโลกไปเกือบ 20 เดือน

เมื่อพิจารณาอย่างเจาะจงที่ปริมาณการค้นหาจากนักเดินทางชาวเยอรมันไปยังสหรัฐอเมริกา เราพบว่าเพิ่มขึ้น 300% จากเดือนตุลาคมถึงธันวาคม สมัครยูฟ่าเบท และสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นจากจุดหมายปลายทางที่มีการค้นหามากที่สุดที่ 43 เป็น 13 ในไตรมาสที่ 4 การเดินทางบนเรือสำราญก็เช่นกัน—ซึ่งมีขึ้นๆ ลงๆ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา—เพิ่มขึ้น 55% ต่อสัปดาห์ในสัปดาห์ที่ 22 พฤศจิกายน โดยรวมแล้ว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2021 การค้นหาล่องเรือเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบเป็นรายปีและการจองถูก เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจ 500% เมื่อเทียบกับปี 2020

ในที่สุด APAC ก็เห็นข่าวดีเช่นกัน ปริมาณการค้นหาโดยรวมเพิ่มขึ้นเกือบ 35% ในไตรมาส 3 โดยได้แรงหนุนจากเส้นทางท่องเที่ยวสีเขียวเพิ่มเติมและการเปิดพรมแดนระหว่างประเทศในประเทศต่างๆ รวมถึงออสเตรเลีย สิงคโปร์ และฟิจิ การเปิดประเทศใหม่ของออสเตรเลีย ซึ่งประกาศไปเมื่อต้นเดือนตุลาคม ได้พิสูจน์แล้วว่ามีความสำคัญต่อภูมิภาคในวงกว้าง และทำให้การค้นหา APAC ในต่างประเทศเพิ่มขึ้น 25% ต่อสัปดาห์

มองไปข้างหน้าเพื่อการเดินทางระยะไกลในปี 2022
การเปิดประเทศอีกครั้งในสหรัฐฯ ได้นำไปสู่ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในชาวอเมริกันที่จะเดินทางไกลออกไป ดัชนีมูลค่านักท่องเที่ยวของเราพบว่า 68% ของคนอเมริกันกำลังวางแผนที่จะเดินทางท่องเที่ยวในครั้งต่อไป และหลายคนกำลังมองไปยังจุดหมายปลายทางข้ามทวีป เช่น โรม บาหลี ลอนดอน และปารีสในปี 2022

ความรู้สึกนี้สะท้อนให้เห็นในระยะเวลาการค้นหาที่ยาวขึ้นซึ่งตรวจพบในไตรมาสที่ 4 นี่คือจุดข้อมูลที่เราตรวจสอบตลอดช่วงการแพร่ระบาดเพื่อทำความเข้าใจความมั่นใจของนักท่องเที่ยว เราได้เห็นผู้เดินทางเปลี่ยนไปใช้แผนในระยะสั้นมากขึ้น—โดยทั่วไปแล้วในหน้าต่างการค้นหา 0- ถึง 21 วัน—เนื่องจากพวกเขาได้ตอบสนองต่อสภาวะการแพร่ระบาดที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 4 เราพบว่าส่วนแบ่งการค้นหาในกรอบเวลาสั้นๆ นี้ลดลง ในขณะที่การค้นหามากกว่า 31 วันขึ้นไปเพิ่มขึ้น 15% เป็น 40% ของการค้นหาทั้งหมด สิ่งนี้บ่งชี้ตามแนวโน้มที่เราเห็นในตอนแรกในไตรมาสที่ 2 ปี 2564 ว่าผู้เดินทางรู้สึกมั่นใจมากขึ้นที่จะเดินทางไปต่างประเทศ และด้วยข้อจำกัดระหว่างประเทศที่คลายออก เริ่มที่จะฝันถึงหรือวางแผนการเดินทางไกลออกไป ซึ่งมักจะไปยังจุดหมายปลายทางระยะไกลหรือจุดหมายในรายการ

วันหยุดพักร้อน: สถานที่สำหรับการอยู่ร่วมกัน
ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของที่พักให้เช่าเป็นจุดสว่างของอุตสาหกรรมและแบรนด์ Vrbo ของ EG ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากนักเดินทางมองหาที่พักที่กว้างขวางและมักไม่ใช่เมืองสำหรับครอบครัว การดูเครือข่ายไซต์ทั่วโลกของแพลตฟอร์ม Vrbo ซึ่งตั้งอยู่ในแคนาดา สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส เยอรมนี สหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ หลายเดือนระหว่างปี 2564 ไม่เพียงแต่เติบโตด้วยตัวเลขสามหลักเมื่อเทียบกับปี 2020 แต่ยังเติบโตมากกว่าช่วงก่อน – สถานการณ์โรคระบาดในปี 2562

ในช่วงไตรมาสที่ 4 การเดินทางภายในประเทศยังคงครองพื้นที่เช่าวันหยุดอย่างต่อเนื่อง โดยจุดหมายปลายทางยอดนิยมส่วนใหญ่สะท้อนถึงภูมิภาคของตน จุดหมายปลายทางภายในออสเตรเลีย ฝรั่งเศส และบราซิล ส่วนใหญ่เป็นจุดหมายปลายทางที่จองโดย Vrbo 10 อันดับแรกใน APAC, EMEA และ LATAM ตามลำดับ

แม้ว่าอุปสงค์ในประเทศจะแข็งแกร่ง แต่เราเห็นอุปสงค์จากต่างประเทศที่แข็งแกร่งในไตรมาสนี้ เนื่องจากตลาดแคนาดาพบว่ายอดจองนอกประเทศพุ่งขึ้นกว่า 600% เมื่อเทียบเป็นรายปีทั้งในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน ตลาดสหรัฐเองก็มีการเติบโตที่แข็งแกร่งเมื่อเทียบปีต่อปีในช่วงเดือนเหล่านี้: 120% และเกือบ 150% ตามลำดับ

การเดินทางคือการมีชีวิตอยู่
เมื่อมองย้อนกลับไปที่รายงาน Q1 ของ เรา เราได้รายงานเกี่ยวกับความสำคัญของนักเดินทางในเรื่องความสะอาดและสุขอนามัย ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นในรีวิวจากผู้เข้าพักของ Expedia Group ซึ่งพบว่ามีการกล่าวถึงเรื่องความสะอาดเพิ่มขึ้นอย่างมากในเปอร์เซ็นต์ แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ที่สุด—โดยเฉลี่ยแล้ว 40% ของรีวิวมีการกล่าวถึงในช่วงปลายปี 2020—เรายังคงเห็นการกล่าวถึงอย่างแพร่หลายเมื่อเทียบกับปี 2019 ในไตรมาสที่ 4 ของปีที่แล้ว เราพบว่าค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 25% ของบทวิจารณ์เทียบกับค่าเฉลี่ย Q4 2019 ที่ 12%

เห็นได้ชัดว่าความคาดหวังของนักท่องเที่ยวเปลี่ยนแปลงไปในช่วงสองปีที่ผ่านมา และดังที่ได้กล่าวไปแล้วว่าเรากำลังปรับตัวให้เข้ากับวิธีการเดินทางใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2022 และเมื่อพิจารณาจากไตรมาสที่ 4 ของปี 2564 ที่มีเสถียรภาพ ข้อมูลของเราชี้ไปที่การมองโลกในแง่ดีและความยืดหยุ่นของนักเดินทางที่มุ่งมั่นซึ่งพร้อมที่จะกลับไปมองโลกและสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำ จากโมเมนตัมนี้ ปีหน้า และอนาคตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว มีศักยภาพที่จะสร้างกลับดีขึ้นกว่าเดิม

หากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มต่างๆ ที่กล่าวถึงในที่นี้ โปรดดาวน์โหลด รายงานแนวโน้มการกู้ คืนการเดินทาง ไตรมาสที่ 4 ปี 2021 รายงานเชิงลึกนี้อิงจากข้อมูล Expedia Group บุคคลที่หนึ่งมากกว่า 300 เพตะไบต์ บวกกับการวิจัยแบบกำหนดเองล่าสุด

ดาวน์โหลดรายงาน

เกี่ยวกับ Expedia Group Media Solutions
Expedia Group™ Media Solutions องค์กรโฆษณาของ Expedia Group นำเสนอความเชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมและโซลูชันการตลาดดิจิทัลที่ช่วยให้แบรนด์ต่างๆ เข้าถึง มีส่วนร่วม และโน้มน้าวผู้ชมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของนักเดินทางทั่วโลก ด้วยเครือข่ายแบรนด์การท่องเที่ยวชั้นนำและจุดขายทั่วโลกที่กว้างขวาง Expedia Group Media Solutions มอบข้อมูลเชิงลึกที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์ของพาร์ทเนอร์ทางการตลาดเกี่ยวกับพฤติกรรมของนักท่องเที่ยวในทุกขั้นตอนของเส้นทางการซื้อ พร้อมด้วยโซลูชันการโฆษณาแบบไดนามิก เพื่อนำเสนอแคมเปญเชิงกลยุทธ์และวัดผลได้ ผลลัพธ์. สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดไปที่www.advertising.expedia.com

© 2022 Expedia, Inc. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Expedia Group สงวนลิขสิทธิ์. เครื่องหมายการค้าและโลโก้เป็นทรัพย์สินของเจ้าของที่เกี่ยวข้อง CST: 2029030-50

คนเร่ร่อนทางดิจิทัลคือผู้ที่มีความสามารถพิเศษในการทำงานจากทุกที่ ในขณะที่เรามักจะจินตนาการว่าคนเร่ร่อนดิจิทัลแบบดั้งเดิมทำงานจากจุดหมายปลายทางเขตร้อนที่แปลกใหม่ แต่รูปแบบใหม่ของชนเผ่าเร่ร่อนทางดิจิทัลกำลังเกิดขึ้น ซึ่งผู้คนไม่ได้พเนจรไกลจากบ้าน วันนี้ เราเห็นกระแสของผู้เร่ร่อนทางดิจิทัลที่ไลฟ์สไตล์ไม่จำเป็นต้องปล่อยให้พวกเขาทำงานจากสวรรค์ แต่พวกเขากำลังตั้งขึ้นที่ร้านกาแฟริมถนนหรือสวนสาธารณะชุมชนที่มี WiFi ด้วยการเคลื่อนไหว “ทำงานจากทุกที่” ที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีคนจำนวนน้อยลงที่จะกลับมาที่สำนักงานเพื่อทำงานจากที่บ้านอย่างถาวรและกลายเป็นคนเร่ร่อนทางดิจิทัลด้วยกันเอง

การเร่ร่อนทางดิจิทัลยังคงทำให้เส้นแบ่งระหว่างการแสดงสด การทำงาน และการเล่นไม่ชัดเจน เนื่องจากพื้นที่ของเรายังคงปรับให้เข้ากับความต้องการในอนาคต เราจึงมีแนวโน้มที่จะเห็นพื้นที่ชุมชนที่มีการทำงานร่วมกันมากขึ้น ซึ่งผู้คนสามารถพักผ่อน ซื้อสินค้าและทำงาน นอกจากนี้ เนื่องจากมีบริษัทจำนวนมากขึ้นให้พนักงานมีทางเลือกในการทำงานจากที่บ้านอย่างไม่มีกำหนด จึงมีโอกาสใหม่ในการเปลี่ยนสำนักงานเปล่าให้เป็นพื้นที่ที่รองรับกิจกรรมต่างๆ

ผู้คนสามารถข้ามการเดินทางไปและกลับจากสำนักงานที่อยู่ห่างไกลได้โดยเลือกทำงานจากล็อบบี้ที่อยู่ใกล้บ้าน — ภาพถ่ายโดย© David Whitcombผู้คนสามารถข้ามการเดินทางไปและกลับจากสำนักงานที่อยู่ห่างไกลได้โดยเลือกทำงานจากล็อบบี้ที่อยู่ใกล้บ้าน — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
ผู้คนสามารถข้ามการเดินทางไปและกลับจากสำนักงานที่อยู่ห่างไกลได้โดยเลือกทำงานจากล็อบบี้ที่อยู่ใกล้บ้าน — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
ล็อบบี้เป็นพื้นที่อำนวยความสะดวก
ก่อนเกิดโควิด-19 พื้นที่ล็อบบี้ค่อนข้างใช้งานไม่ได้ ในอดีต ล็อบบี้ทำหน้าที่เป็นพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ที่ผู้คนเดินผ่านไปมาเพื่อไปยังจุดหมายปลายทาง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน โควิด-19 ได้เพิ่มความปรารถนาที่จะเข้าสังคมและมีความเชื่อมโยงของมนุษย์อีกครั้ง ขนาดและพื้นที่ของล็อบบี้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่เปิดโอกาสให้พวกเขากลายเป็นจุดหมายปลายทาง—สถานที่ที่ผู้คนสามารถมารวมตัวกันได้ เนื่องจากอาคารสำนักงานยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเป็นมาตรฐาน พื้นที่ล็อบบี้ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เหล่านี้จะให้เหตุผลแก่ผู้คนในการเยี่ยมชม นอกจากนี้ ขณะที่นายจ้างค้นหาวิธีดึงดูดพนักงานให้กลับเข้ามาในสำนักงาน พวกเขาก็สามารถทำได้ด้วยประสบการณ์ประเภทนี้ ซึ่งจะดึงดูดคนเร่ร่อนทางดิจิทัลและสมาชิกที่หลากหลายของชุมชน

ศักยภาพของล็อบบี้ที่จะทำหน้าที่เป็นพื้นที่อำนวยความสะดวกเพิ่มเติมนั้นดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุด พื้นที่ขนาดใหญ่เหล่านี้มักใช้เป็นที่กั้นระหว่างสำนักงานและโลกภายนอกซึ่งขณะนี้ว่างเปล่า แม้ว่าคาดว่าจะกลับมาทำงานแล้ว เราก็สามารถคาดการณ์ได้ว่าพื้นที่ล็อบบี้จะยังคงเงียบพอสมควร เนื่องจากพนักงานบางคนทำงานจากระยะไกล ในการใช้พื้นที่เหล่านี้อย่างเต็มประสิทธิภาพและนำสมาชิกในชุมชนเข้ามาเพิ่มเติม การเพิ่มเติมง่ายๆ เช่น ที่นั่งที่สะดวกสบาย เต้ารับหรือแท่นชาร์จ และแม้แต่โต๊ะทำงานก็จะทำให้พื้นที่ทำงานทัชดาวน์ได้ทันที การเลือกโทนสีอบอุ่นและพื้นผิวที่นุ่มนวลยังช่วยให้พื้นที่ว่างและเย็นเหล่านี้น่าดึงดูดใจสำหรับผู้คนมากขึ้น

การเพิ่มจำนวนมากขึ้น เช่น ร้านกาแฟขนาดเล็ก ตู้โทรศัพท์ส่วนตัว และ co-working space ที่จองได้ จะดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในอาคารที่พวกเขาไม่เคยก้าวเข้าไปเลย การรวมห้องอเนกประสงค์ให้เช่าและห้องประชุมแบบแยกส่วนที่มีเทคโนโลยีฝังตัวจำนวนมาก ผู้คนจะมองว่าพื้นที่ล็อบบี้เป็นจุดนัดพบที่ง่ายดาย เดลิสและร้านกาแฟแบรนด์เนมอย่างสตาร์บัคส์จะช่วยให้แขกรู้สึกสบาย และไม่จำเป็นต้องออกจากอาคารเพื่อไปหยิบกาแฟหรือหาอะไรกินอย่างรวดเร็ว

เนื่องจากอาคารสำนักงานที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกกลายเป็นมาตรฐาน พื้นที่ล็อบบี้ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เหล่านี้จะให้เหตุผลแก่ผู้คนในการเยี่ยมชม — ภาพถ่ายโดย© David Whitcombเนื่องจากอาคารสำนักงานที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกกลายเป็นมาตรฐาน พื้นที่ล็อบบี้ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เหล่านี้จะให้เหตุผลแก่ผู้คนในการเยี่ยมชม — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
เนื่องจากอาคารสำนักงานที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกกลายเป็นมาตรฐาน พื้นที่ล็อบบี้ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เหล่านี้จะให้เหตุผลแก่ผู้คนในการเยี่ยมชม — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
การเพิ่มขึ้นของ Nomads ดิจิทัล
พื้นที่ล็อบบี้พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเหล่านี้จะดึงดูดชุมชนขนาดใหญ่และคลื่นลูกใหม่ของผู้เร่ร่อนทางดิจิทัล ในขณะที่ผู้คนเลือกทำงานจากที่บ้าน บางคนพบว่าตัวเองสร้างสมดุลระหว่างงานและชีวิตที่ดีขึ้น ผู้คนสามารถข้ามการเดินทางไปและกลับจากสำนักงานที่อยู่ห่างไกลได้โดยเลือกทำงานจากล็อบบี้ที่อยู่ใกล้บ้าน เนื่องจากพวกเขาจะย่นเวลาในการเดินทาง หลายคนจะมีเวลาเหลือเฟือที่จะผ่อนคลายและสนุกสนาน

ด้วยการให้พื้นที่ทำงานสองสามชั่วโมงแก่ชาวเร่ร่อนทางดิจิทัลใหม่เหล่านี้และพื้นที่สำหรับพักผ่อนกับครอบครัวและเพื่อนฝูง ผู้คนจะเริ่มเดินทางไปที่ล็อบบี้อย่างตั้งใจเป็นเวลานาน สถาปนิกและนักออกแบบสามารถเพิ่มการใช้พื้นที่ในล็อบบี้ที่สร้างขึ้นใหม่โดยการออกแบบทางเข้าที่ต้อนรับและแสดงศักยภาพสำหรับการมีส่วนร่วมของชุมชน การออกแบบทางเข้าออกกลางแจ้งที่กว้างขวางช่วยให้เปลี่ยนจากภายนอกเป็นภายในได้อย่างราบรื่น นอกจากนี้ องค์ประกอบที่นั่งที่มีการจัดวางภูมิทัศน์อย่างมีกลยุทธ์ซึ่งวางไว้นอกล็อบบี้จะดึงดูดผู้คนที่ต้องการแวะมาและเพลิดเพลินกับเวลาที่ต้องการอยู่กลางแจ้ง ทำงานหรือพูดคุยกับเพื่อน

ขนาดและพื้นที่ของล็อบบี้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่เปิดโอกาสให้พวกเขากลายเป็นจุดหมายปลายทาง—สถานที่ที่ผู้คนสามารถมารวมตัวกันได้ — ภาพถ่ายโดย© David Whitcombขนาดและพื้นที่ของล็อบบี้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่เปิดโอกาสให้พวกเขากลายเป็นจุดหมายปลายทาง—สถานที่ที่ผู้คนสามารถมารวมตัวกันได้ — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
ขนาดและพื้นที่ของล็อบบี้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่เปิดโอกาสให้พวกเขากลายเป็นจุดหมายปลายทาง—สถานที่ที่ผู้คนสามารถมารวมตัวกันได้ — ภาพถ่ายโดย© David Whitcomb
นอกเหนือจากการเป็นพื้นที่สำหรับทำงานหรือพักผ่อนแล้ว ล็อบบี้ยังสามารถกลายเป็นสัญลักษณ์ของการมีส่วนร่วมในละแวกบ้านที่มากขึ้น การเชื่อมต่อพื้นที่ล็อบบี้กับพลาซ่ากลางแจ้งทำให้มีพื้นที่สำหรับการเปิดใช้งานกลางแจ้งที่ทั้งเด็กและผู้ใหญ่สามารถเพลิดเพลินได้ สมมติว่าสถาปนิกและนักออกแบบใช้ตัวเลือกการออกแบบเชิงกลยุทธ์ที่ดึงดูดสมาชิกทุกคนในครอบครัว เช่น โครงสร้างปีนเขาขนาดใหญ่สำหรับเด็ก เขาวงกต และเกมในตัว เช่น หมากรุกและหมากฮอส ควบคู่ไปกับงานศิลปะกลางแจ้ง ในกรณีดังกล่าว ผู้ดูแลสามารถพักผ่อนหรือหยุดทำงานในขณะที่บุตรหลานเล่น

หลังเกิดโรคระบาด ล็อบบี้สามารถพัฒนาและจัดกิจกรรมชุมชน รวมถึงการแสดงและการแสดงขนาดเล็ก ตั้งแต่บทละครเล็กไปจนถึงการแสดงของคณะนักร้องประสานเสียงและวิทยากรในชุมชน พื้นที่นี้สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลายรูปแบบ เพื่อสนับสนุนให้ชุมชนสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็ก ร้านป๊อปอัพในท้องถิ่นสามารถตั้งตัวเองในหรือใกล้ล็อบบี้เพื่อให้แขกได้เพลิดเพลิน ด้วยการเปลี่ยนแปลงง่ายๆ ชุมชนทั้งหมดจะมีโอกาสใช้พื้นที่ที่เคยอยู่เฉยๆ เพื่อประโยชน์ของพวกเขา

วิธีการทำงานของเรากำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้น ทำไมไม่ลองเปลี่ยนวิธีที่เราใช้อาคารสำนักงานทั้งหมดดูล่ะ พื้นที่ล็อบบี้สามารถกลายเป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาซึ่งให้บริการพนักงาน คนเร่ร่อนทางดิจิทัล และชุมชนที่กว้างขึ้น ล็อบบี้จะไม่เป็นเพียงช่องว่างให้ผ่านไปได้อีกต่อไป เนื่องจากเป็นโอกาสที่พลาดไปสำหรับทั้งเจ้าของอาคารและชุมชนโดยรวม การนำการเปลี่ยนแปลงการออกแบบเหล่านี้ไปใช้ ทำให้อาคารสำนักงานที่ว่างเปล่าเหล่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงและให้บริการตามวัตถุประสงค์ที่ใหญ่กว่าที่เคยเป็นมา

“ในขณะที่ตลาดโรงแรมในแอฟริกาบางแห่งมีหนทางอีกยาวไกลในแง่ของการฟื้นตัวและการจัดกลุ่มใหม่ แต่ตลาดอื่นๆ ได้แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและความยืดหยุ่นที่โดดเด่น และให้ความหวังว่าสภาวะ ‘ปกติ’ จะมีผลเหนือกว่าในภาคการบริการในแอฟริกาอีกครั้ง” HTI Consulting CEO กล่าว , เวย์น ทรูตัน.

“ตลอดปี 2563 และในปี 2564 ในขณะที่การติดเชื้อโควิด-19 ระลอกแล้วระลอกๆ ยังคงแพร่กระจายไปทั่วโลก โรงแรมต่างพยายามดิ้นรนเพื่อให้ได้มาซึ่งความต้องการที่ยั่งยืน อย่างไรก็ตาม เจ้าของโรงแรมและพนักงานของพวกเขามีความเหมาะสมและมีไหวพริบตลอดช่วงเวลาดังกล่าว และคุณสมบัติบางส่วนที่มีส่วนทำให้เกิด STR ในปี 2019 ก็ยังคงดำเนินต่อไปในปี 2021” Troughton กล่าว “เป็นเรื่องน่ายินดีที่ได้เห็นการฟื้นตัวของเมืองสำคัญๆ บางแห่งในแอฟริกา เช่นเดียวกับการแสดงที่เพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนก่อนจะถึงสิ้นปี”

การทบทวนด้านล่างของปี 2564 พบว่า HTI Consulting เปรียบเทียบประสิทธิภาพของปี 2564 กับปี 2019 เพื่อระบุอัตราการฟื้นตัวในตลาดสำคัญๆ ทางตอนใต้ ตะวันตก และแอฟริกาตะวันออก

อัตราการกู้คืนการเข้าพักในแอฟริกาใต้
Umhlanga แสดงอัตราการฟื้นตัวของการเข้าพักที่แข็งแกร่งที่สุดในตลาดแอฟริกาใต้ตอนใต้ซึ่งปัจจุบันมีส่วนทำให้เกิด STR ด้วยอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 48.1% ในปี 2564 อัตราการเข้าพักในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนอยู่ที่ 65% สูงสุดที่ 71% ในเดือนธันวาคม
อัตราการฟื้นตัวในช่วงสามเดือนนี้อยู่ระหว่าง 86% ถึง 92%

ด้วยอัตราการเข้าพัก 25,2% ในปี 2564 การฟื้นตัวของลูซากาอยู่ที่ 54% เมื่อเทียบกับการเข้าพักในปี 2562 (54%)
การฟื้นตัวของเคปทาวน์อยู่ในระดับใกล้เคียงกัน (53%) โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 34.9% ในปี 2564 เทียบกับ 65.3% ในปี 2562 ตั้งแต่เดือนตุลาคม พ.ศ. 2564 ระดับการเข้าพักถูกผลักดันมากกว่า 50% โดยได้แรงหนุนจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักเดินทางต่างประเทศหลังจากการถอนตัวออกจากแอฟริกาใต้ จากบัญชีแดง
ในเดือนตุลาคม

แม้จะมีการห้ามเดินทางในเดือนธันวาคม 2564 อัตราการเข้าพักของเคปทาวน์ในเดือนธันวาคมก็สูงกว่า 50% เนื่องจากการสนับสนุนด้านการพักผ่อนในประเทศที่แข็งแกร่ง

การกู้คืนการจัดหาห้องพัก
ระดับการเข้าพักที่ได้รับควรได้รับการพิจารณาเสมอในบริบทของการฟื้นตัวของการจัดหาห้องพัก เมื่อประเมินจำนวนห้องที่มีส่วนร่วมในข้อมูล STR ในปี 2564 วินด์ฮุกและกาโบโรเนได้บรรลุระดับที่เทียบเท่ากับปี 2019 ระดับการฟื้นตัวของการเข้าพักสำหรับทั้งสองตลาดจึงมีความแม่นยำมากขึ้น อุปทานห้องพักในอัมลังกา แซนด์ตัน และเคปทาวน์ลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยอุปทานฟื้นตัวตามลำดับที่ 62%, 58% และ 57%

ยังคงไม่แน่ชัดว่าการฟื้นตัวอย่างจำกัดของเงินบริจาคทรัพย์สินให้กับ STR นั้นเกิดจากการปิดถาวรหรือการปิดชั่วคราว บางแห่งมีแนวโน้มที่จะเปิดให้บริการอีกครั้ง ดังนั้นในตลาดเหล่านี้อาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการฟื้นระดับ 2019 การฟื้นตัวของตลาดต่างประเทศจะใช้เวลาพอสมควร และการเดินทางเพื่อธุรกิจและการพักผ่อนจะต้องเพิ่มขึ้นเพื่อผลักดันให้ถึงจุดสูงสุดก่อนเกิดโควิด

อัตราการกู้คืน ADR
จากมุมมองของอัตรา ตลาดหลักส่วนใหญ่มีความคืบหน้าในการฟื้นตัวของอัตราที่น่าพอใจ ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ประกอบการโรงแรมได้จัดการส่วนลดอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการลดอัตราและอำนวยความสะดวกในการฟื้นตัวของอัตราอย่างรวดเร็วเมื่อสภาวะตลาดดีขึ้น Umhlanga ได้รับ ADR 91 USD สำหรับปี 2021 เทียบกับ USD 92 ในปี 2019 ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวก

เมื่อพิจารณาถึงแรงกดดันที่ตลาดลูซากาอยู่ภายใต้ก่อนการระบาดใหญ่ ความสำเร็จของ ADR 82 ดอลลาร์นั้นเป็นไปในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราที่ทำได้ในปี 2019 อยู่ที่ 100 ดอลลาร์

Cape Town และ Sandton มีอัตราการฟื้นตัวที่คล้ายคลึงกัน อย่างไรก็ตาม เจ้าของโรงแรมในเมืองมาเธอร์พบว่าเป็นการท้าทายที่จะผลักดันอัตราโดยไม่จ่ายเงินให้แก่ลูกค้าต่างประเทศที่สูงขึ้น คุณสมบัติ Sandton ยังคงลดราคา

อัตราการกู้คืน RevPAR
อัตราการฟื้นตัวของ RevPAR ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยผู้นำตลาดอยู่ที่ 44% เมื่อเทียบกับปี 2019 เท่านั้น อัตราการเข้าพักต่ำยังคงเป็นความท้าทายทั่วทั้งภาคใต้ เนื่องจากขาดแคลนนักท่องเที่ยวระหว่างประเทศและนักเดินทางเพื่อธุรกิจในประเทศและระดับภูมิภาค

การถอดประเทศในแอฟริกาตอนใต้ออกจาก ‘รายการแดง’ โดยตลาดต้นทางหลักส่วนใหญ่ในช่วงต้นปี 2565 มีแนวโน้มที่จะเห็นนักเดินทางต่างชาติเพิ่มขึ้นทีละน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์เป็นต้นไป กิจกรรมที่เพิ่มขึ้นจากตลาดธุรกิจก็คาดหวังเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมุมมองที่ว่าการแพร่ระบาดอาจถูกลดระดับลงเป็นเฉพาะถิ่น

แนวโน้มสำหรับปี 2022 จึงเป็นไปในแง่ดีอย่างระมัดระวัง หากไม่มีการสั่งห้ามหรือการล็อกดาวน์ใดๆ ที่ส่งผลกระทบต่อภูมิภาคอีกต่อไป

แนวโน้มตลาด
UNWTO มักสำรวจผู้เชี่ยวชาญด้านการท่องเที่ยวข้ามทวีปเพื่อทำความเข้าใจความคิดเห็นของพวกเขาว่าตลาดการท่องเที่ยวที่สำคัญจะฟื้นคืนสู่ระดับ 2019 เมื่อใด ในเดือนพฤษภาคม 2564 ผู้เชี่ยวชาญด้านการท่องเที่ยวในแอฟริกา 45% ที่สำรวจคาดการณ์ว่าทวีปจะฟื้นตัวเป็น 2019 ระดับภายในสิ้นปี 2566 การสำรวจที่คล้ายกันในเดือนมกราคม 2565 เน้นว่ามีเพียง 33% ของผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่เห็นการฟื้นตัวเกิดขึ้นในปี 2566 โดย 50% คาดว่าจะฟื้นตัวใน 2024 หรือหลังจากนั้น

“สำหรับแอฟริกาใต้ตอนใต้ สถานการณ์หลังมีแนวโน้มมากขึ้นเมื่อได้รับความท้าทายในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา” Troughton กล่าว “ความไม่แน่นอนยังคงสูงเนื่องจากตารางเที่ยวบินที่ไม่แน่นอน การเปลี่ยนแปลงกฎข้อบังคับของ Covid บ่อยครั้ง และความวิตกกังวลในการเดินทางที่ไม่อาจปฏิเสธได้ที่เกี่ยวข้องกับการติดอยู่หรือต้องผ่านช่วงกักตัวที่ไม่คาดคิด (ดังที่นักเดินทางต่างชาติที่เดินทางไปแอฟริกาใต้ในเดือนพฤศจิกายน 2564 พบ)

“ในขณะที่ภูมิภาคนี้รอการกลับมาของชาวต่างชาติ ทรัพย์สินของแอฟริกาใต้จำนวนมากกำลังดิ้นรนเพื่อรักษาการดำเนินงานที่ยั่งยืน”เขากล่าว “HTI Consulting ได้ทำงานร่วมกับเจ้าของหลายรายเพื่อสร้างกลยุทธ์ที่จะลดความเสี่ยงและทำให้การจัดสรรกระแสเงินสดเพื่อการชำระหนี้มีเสถียรภาพ”

“การแปลงการดำเนินงานจากสัญญาการจัดการเป็นสัญญาเช่าหรือแฟรนไชส์มีแนวโน้มที่แพร่หลายในภูมิภาคนี้ เช่นเดียวกับการขายสินทรัพย์ที่มีปัญหาและการเจรจาใหม่เกี่ยวกับโครงสร้างทางการเงินที่มีอยู่ แนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในระยะกลาง และนักลงทุนที่ชาญฉลาดมีโอกาสที่จะเพิ่มสินทรัพย์ที่มีคุณภาพดีลงในพอร์ตการลงทุนของพวกเขา”

การ กู้คืนการเข้าพักในแอฟริกาตะวันออก
แซนซิบาร์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2564 โดยมีอัตราการพักฟื้น 87% อย่างไรก็ตาม จำนวนที่พักที่เอื้อต่อ STR นั้นมีจำกัด (เฉลี่ย 229 ห้องในปี 2019) การทบทวนการใช้เตียงสำหรับเกาะโดยรวม (เผยแพร่โดย OCGS ในแซนซิบาร์) ระบุว่าอัตราการฟื้นตัวใกล้เคียงกันที่ 84%

Furt hermore นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาถึงเกาะนี้อยู่ที่ 73% ของจำนวนที่พวกเขามาในปี 2019 นโยบาย ‘เปิดประตู’ ของแซนซิบาร์ ซึ่งมุ่งเน้นไปที่การกำหนดเป้าหมายไปยังตลาดที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมและข้อจำกัดที่จำกัดมีส่วนทำให้การฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในปี 2564

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของแอดดิสอาบาบาตลอดทั้งปีเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจเมื่อพิจารณาจากความท้าทายทางการเมืองที่เกิดขึ้นในประเทศ อย่างไรก็ตาม สายการบินเอธิโอเปียนสามารถขับเคลื่อนผู้โดยสารเปลี่ยนเครื่องในระดับสูงผ่านจุดหมายปลายทางได้ ส่งผลให้ความต้องการที่พักเพิ่มขึ้น

แม้ว่าตลาดจะเป็นขนาดเล็ก แต่การฟื้นตัวของตลาดคิกาลีก็เป็นไปในเชิงบวก อย่างไรก็ตาม ตัวเลขปี 2019 นั้นมาจากฐานที่ต่ำ โดยสูงถึง 49% สำหรับปี ไนโรบี กัมปาลา และดาร์ เอส ซาลาม ยังคงประสบปัญหาการฟื้นตัวจากเกณฑ์มาตรฐานปี 2019 นักท่องเที่ยวต่างชาติมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนความต้องการโรงแรมในเมืองเหล่านี้

การกู้คืนการจัดหาห้องพัก
ขนาดตัวอย่างที่ตรวจสอบโดย STR ในปี 2019 นั้นเท่ากันสำหรับเมืองกัมปาลา คิกาลี และแอดดิสอาบาบาภายในสิ้นปี 2564 ในขณะที่เซนต์แซนซิบาร์อยู่ที่ 83% มีเพียงสถานที่ให้บริการเดียวเท่านั้นที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในตัวอย่าง

ทั้งไนโรบีและดาร์อีสซาลามยังมีทรัพย์สินจำนวนหนึ่งที่ปิดตัวลง ระดับการฟื้นตัวของการเข้าพักในตลาดเหล่านี้จึงเกินประมาณการ

อัตราการกู้คืน ADR
ADR สำหรับแซนซิบาร์ฟื้นตัวและเกินที่ทำได้ในปี 2019 โดยอยู่ที่ 123 ดอลลาร์สหรัฐ ณ สิ้นปี 2562 และในปี 2564 บรรลุถึง 153 ดอลลาร์สหรัฐ

เช่นเดียวกับตลาดอื่นๆ อัตราการฟื้นตัวของ ADR ค่อนข้างแข็งแกร่ง เนื่องจากเจ้าของโรงแรมได้ระมัดระวังในการจัดการอัตรา ตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 80% ขึ้นไป ยกเว้นเมืองแอดดิสอาบาบาและคิกาลีที่มีการลดราคาจำนวนมากเพื่อดึงดูดความต้องการ

ดังที่เน้นไว้ ความต้องการส่วนใหญ่ในตลาดเหล่านี้ได้รับแรงหนุนจากกิจกรรมไมซ์ ซึ่งยังคงลดลงทั่วโลก

อัตราการกู้คืน RevPAR
อสังหาริมทรัพย์ในแซนซิบาร์ทะลุ USD 79 RevPAR ที่ทำได้ในปี 2019 ด้วยอัตรา 97.66 USD ในปี 2564 ซึ่งเป็นผลบวกอย่างยิ่งและชี้ให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จซึ่งนำมาใช้โดยเกาะในการสร้างความต้องการ

ตลาดอื่น ๆ ในภูมิภาคยังคงมีประสิทธิภาพต่ำ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวเชิงธุรกิจระหว่างประเทศ (ทั้งรายบุคคลและการประชุม) เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับตลาดเหล่านี้

กลุ่มเหล่านี้ยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในแอฟริกา และในขณะที่คิกาลีได้เริ่มเตรียมการสำหรับธุรกิจไมซ์ อุปสงค์ระหว่างประเทศมีจำกัด และเมืองในแอฟริกาตะวันออกส่วนใหญ่ยังคงต้องพึ่งพาการประชุมระดับภูมิภาคเป็นหลักและในบางครั้ง

แนวโน้มตลาด
แนวโน้มของแซนซิบาร์เป็นบวก การลงทุนในโหนดนี้มีการใช้งานมากและมีโอกาสสำหรับโครงการกรีนฟิลด์และโครงการบราวน์ฟิลด์อย่างชัดเจน

ยังมีทรัพย์สินที่มีปัญหาอีกจำนวนหนึ่งในแอฟริกาตะวันออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไนโรบีและดาร์ เอส ซาลาม ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งยังไม่ได้เปิดใหม่ คุณภาพที่ดีขึ้นของสิ่งเหล่านี้อยู่ภายใต้การพิจารณาอย่างเข้มงวดโดยนักลงทุนระหว่างประเทศเช่นพอร์ตของ City Lodge East African ซึ่งนักลงทุนในภูมิภาคเช่น Actis แย่งชิง

ที่พักอื่นๆ ในไนโรบี กัมปาลา และดาร์เอสซาลามกำลังอยู่ในขั้นตอนการตรวจสอบสถานะ เนื่องจากนักลงทุนพิจารณาถึงโอกาสที่มีอยู่

การเปลี่ยนไปใช้แฟรนไชส์ ​​สัญญาการจัดการ สัญญาเช่า และการขายมีแนวโน้มที่จะปรากฏชัดในตลาดแอฟริกาตะวันออกในช่วง 18 ถึง 24 เดือนข้างหน้า เนื่องจากตลาดค่อยๆ ได้รับแรงฉุดลาก เทียบเท่ากับแอฟริกาใต้ ระดับการกลับมาซื้อขายในปี 2019 คาดว่าจะช้าแต่มั่นคง และสามารถบรรลุผลได้ภายในสิ้นปี 2024

การกลับมาของการเดินทางองค์กรระหว่างประเทศและกิจกรรมไมซ์เป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นระดับสูงสุดในอดีต ตลาดไมซ์ซึ่งมีปริมาณดึงดูด คาดว่าจะเป็นหนึ่งในตลาดสุดท้ายที่ฟื้นตัว

อัตราการกู้คืนการเข้าพักในแอฟริกาตะวันตก
มีเพียงสามตลาดในแอฟริกาตะวันตกเท่านั้นที่สามารถมีส่วนร่วมใน STR ได้อย่างสม่ำเสมอในปี 2564 ลากอสเป็นภูมิภาคที่โดดเด่นสำหรับภูมิภาคแอฟริกาตะวันตกด้วยอัตราการฟื้นตัวของการเข้าพักเฉลี่ย 85% ณ สิ้นปี 2564

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 52.1% เทียบกับ 61.6% ณ สิ้นปี 2562 การสนับสนุนที่แข็งแกร่งในประเทศและระดับภูมิภาคจากทั้งตลาดเพื่อการพักผ่อนและธุรกิจได้รักษาอุตสาหกรรมไว้ได้ตลอดช่วงเวลานี้

อักกรายังเห็นการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งด้วยอัตราการเข้าพักในปี 2564 โดยอยู่ที่ 45.8% (65.3% ในปี 2562) เทียบเท่ากับลากอส นักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศและระดับภูมิภาคสามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่ง อาบีจานเสร็จสิ้นปี 2564 โดยมีอัตราการเข้าพัก 42% เทียบกับ 56.8% ในปี 2562

อัตราการกู้คืนห้องพัก
การฟื้นตัวในตลาดสำคัญของแอฟริกาตะวันตกเมื่อพิจารณาถึงจำนวนห้องพักแล้ว น่าประทับใจยิ่งกว่า จำนวนห้องที่มีส่วนร่วมใน STR เพิ่มขึ้นจริงในทั้ง Abidjan (Noom Hotel เป็นต้น) และ Lagos (เปิดโรงแรม Marriott ใน Ikeja) อุปทานใหม่ในตลาดอย่างไนจีเรียกำลังถูกดูดซับไปแล้ว ระดับของห้องที่ใช้กับ STR อยู่ที่ 99% สำหรับอักกรา

อัตราการกู้คืน ADR
ADR ทั้งในอาบีจาน (136 ดอลลาร์สหรัฐ เทียบกับ 137 ดอลลาร์สหรัฐในปี 2564) และลากอส (127 ดอลลาร์สหรัฐ เทียบกับ 130 ดอลลาร์สหรัฐในปี 2562) ใกล้เคียงกับระดับปี 2562 อักกราที่ 83% ของระดับ 2019 (131 USD เทียบกับ 158 USD ในปี 2019) อยู่ไม่ไกลหลังมาก

ราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้นเป็นลางดีสำหรับทั้งไนจีเรียและกานา หากไม่พบเชื้อโควิดชนิดใหม่ ราคาน้ำมันคาดว่าจะยังคงทรงตัวในระยะสั้นและระยะกลาง สิ่งนี้จะเป็นลางดีสำหรับภาคการบริการในภูมิภาคและเร่งการฟื้นตัวสู่ระดับ 2019

อัตราการกู้คืน RevPAR
จากการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งทั้งในด้านการเข้าพักและ ADR ในทุกตลาด อัตราการฟื้นตัวของ RevPAR อยู่ในกลุ่มที่ได้รับการประเมินที่แข็งแกร่งที่สุด

การฟื้นตัวได้เกิดขึ้นแม้ว่าบางประเทศจะอยู่ในรายชื่ออำพันโดยประเทศต่างๆ ผู้เดินทางไปยังประเทศในรายการอำพันต้องกักกันเมื่อเดินทางกลับประเทศของตน ด้วยเหตุนี้ ความต้องการระหว่างประเทศจึงมีจำกัดและขยายขอบเขตที่ตลาดระดับภูมิภาคและในประเทศสนับสนุนภาคการบริการในเมืองสำคัญๆ

แนวโน้มตลาด
แนวโน้มของแอฟริกาตะวันตกเป็นไปในเชิงบวก การหวนคืนสู่ระดับการซื้อขายปี 2019 ที่คาดไว้ภายในสิ้นปี 2023 หากไม่ช้าก็เร็ว การสนับสนุนอย่างต่อเนื่องทั้งในประเทศและในระดับภูมิภาค ควบคู่ไปกับการเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปของนักเดินทางเพื่อธุรกิจระหว่างประเทศจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้

ขณะที่อาบีจาน ลากอส และอักกราเป็นตัวแทนของโอกาสในการพัฒนาพื้นที่สีเขียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความยืดหยุ่นของแต่ละตลาด ธุรกรรมการขาย การแปลงและสัญญาเช่ายังคงมีแนวโน้มมากขึ้นในระยะสั้น

หากราคาน้ำมันสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงการที่ระงับในช่วงโควิดอาจได้รับการฟื้นฟูอีกครั้ง ส่งผลให้เกิดวัฏจักรอุปทานใหม่ในระยะกลาง (สามถึงห้าปี)